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新京报讯(记者彭镜陶 吴梦真)近日,有媒体报道,江苏的在校大学生小沈和女友准备买房,房屋销售称,若有家长作为共同还款人,在校学生也可贷款。两人付了2万定金,签完商品房认购书后,却发现如果需要父母作为共同还款人,则必须满足家庭收入为月供的两倍,但小沈家并不满足此条件。小沈和女友认为销售存在欺诈,将开发商告上法庭,要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为,当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件,故不存在欺诈,最终驳回了诉讼请求。8月29日,陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善认为,销售人员的行为不构成欺诈,构成欺诈的条件是受欺诈人因他人的欺诈行为陷入错误判断。如果销售人员明确告知了办理贷款的条件,则开发商不存在欺诈,就不能撤销双方的商品房认购书,不能退回定金。“买房的时候,有些销售会说‘帮’你贷款,这个‘帮’在法律性质上的界定应该是协助,并不是说贷款的义务就成了开发商的了,应该是买房的人自己去评估家庭资产和还款的能力。”无锡市新吴区人民法院法官解释说。赵良善提醒,大学生涉世不深,社会经验不足,所以贷款买房时要擦亮双眼,钱不随便交,字不随便签。即使签订认购合同,也要熟稔合同条款,尤其是定金违约条款。申请房贷前,要多了解银行的具体贷款政策和要求,确保自己符合贷款条件。同时,也需要对自己的财务状况进行全面评估,确保能够承担起贷款的还款责任。建议大学生多征求父母的意见,多和父母商量,切勿自作主张。同时,作为开发商,也要尽到告知提醒义务,提醒大学生是否具备贷款条件,而不应该抱定定金经济不撒手,待事主事后未通过贷款时无情地没收定金,看似获得了金钱收益,实则是在透支自身的声誉及形象。编辑 甘浩校对 李立军

✞(撰稿:甄萍之)

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    • 仲孙才林☇LV6六年级
      2楼
      外岛不属日本领土,中国军机进入并无不妥,日媒:东京拟冷静处理⬜
      2024/10/02   来自江都
      9回复
    • ❔堵竹梵LV7大学四年级
      3楼
      同一账号一月内买7000多次三星堆门票❵
      2024/10/02   来自临沧
      1回复
    • 裴霭梅🌵LV0幼儿园
      4楼
      湖北的国潮彩蛋一眼惊艳📲
      2024/10/02   来自哈尔滨
      8回复
    • 宁秋嘉LV1大学三年级
      5楼
      被足协禁赛3场!张玉宁:对我来说是污点,难以接受,我需要澄清🍪
      2024/10/02   来自昆明
      1回复
    • 师苛巧🤾🦃LV3大学三年级
      6楼
      看到这条深有同感,我真的好喜欢买实体书,但是家里已经不够放了⛍
      2024/10/02   来自襄樊
      1回复
    • 戴菲士LV6大学四年级
      7楼
      出门20多天,全村手机都瘫痪!女生回村就被老人围住“修手机”🌹
      2024/10/02   来自兰州
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